Kun mielessä on talon rakentaminen, LVI- ja sähköratkaisujen suunnittelu on yksi tärkeimmistä vaiheista. Talotekniikan kumppani kannattaa ottaa mukaan jo arkkitehtisuunnittelun rinnalle.
Tässä oppaassa käymme läpi, mitä LVI tarkoittaa käytännössä, mistä tekijöistä LVI- ja sähkösuunnittelun hinta omakotitalokohteissa muodostuu ja miten laadukas LVIS-suunnitelma sekä asennustyö varmistetaan.
Mitä LVIS tarkoittaa omakotitaloprojektissa?
LVI tarkoittaa lämmitystä, vettä ja ilmanvaihtoa. Kun kokonaisuuteen liitetään sähkötyöt, puhutaan LVIS-järjestelmistä. Nämä kaikki yhdessä muodostavat kodin talotekniikan. Järkevät talotekniset ratkaisut takaavat raikkaan sisäilman, tasaisen huonelämpötilan, puhtaan juomaveden, jätevesien turvallisen poisjohtamisen, sekä esimerkiksi valaistuksen, joka on hyvin keskeinen osa kodin asumismukavuutta.
Toimiva LVIS-tekniikka vaikuttaa neljään keskeiseen asiaan omakotitalossa:
- Sähkölaskuun ja energiatehokkuuteen: Oikein mitoitettu ja nykykaikainen lämmitysjärjestelmä (esim. lämpöpumppu), ilmanvaihdon lämmöntalteenotto sekä älykäs sähköohjaus (esim. lämmityksen ja sähköauton latauksen ajastus halvimmille pörssisähkötunneille) pitävät kuukausittaiset asumiskustannukset kurissa.
- Sisäilman laatuun ja asumismukavuuteen: Nykyaikainen ilmanvaihto poistaa kosteutta sekä epäpuhtauksia ja pitää sisäilman raikkaana vuorokauden ympäri.
- Vesiturvallisuuteen ja arjen sujuvuuteen: Huolellisesti suunniteltu käyttövesi- ja viemärijärjestelmä ehkäisee kalliit piilovuodot, pitää vedenpaineen tasaisena ja varmistaa, että lämmintä vettä riittää koko perheen tarpeisiin.
- Valaistukseen ja sähköturvallisuuteen: Valaistus on olennainen osa kodin käytännöllisyyttä, arkkitehtuuria ja asumismukavuutta, ja vaatii aina laadukkaan suunnittelun onnistuakseen. Lisäksi sähkösuunnittelu varmistaa pistorasioiden riittävyyden ja toimivat sijoittelut, turvallisen sähkökeskuksen, sekä tarvittaessa valmiuden esimerkiksi aurinkosähkölle ja sähköauton lataukselle.
Omakotitalon rakentamisen vaiheet: Miten LVI-suunnittelu ja sähkösuunnittelu etenee?
LVIS-suunnittelun kumppanit kannattaa ottaa mukaan jo arkkitehtisuunnittelun rinnalle. Pätevät LVI- ja sähkösuunnittelijat tekevät tiivistä yhteistyötä pääsuunnittelijan kanssa, jotta laitetiloille, ilmanvaihtokanaville, kaapeloinneille ja valaisimille varataan riittävästi tilaa.
Valmis LVIS-suunnitelmakokonaisuus syntyy kolmessa vaiheessa:
- Tarvekartoitus: Määritellään talon energiatavoitteet, lämmitysmuoto, valaistustoiveet (esim. epäsuora valaistus, spottilinjat) sekä sähköauton lataustarpeet.
- Luonnossuunnittelu: Laaditaan alustavat kanava- ja putkireititykset, kaluste- ja valaisinsijoittelut sekä pistorasioiden ja kytkimien paikat.
- Viralliset piirustukset ja kaaviot: Luodaan lopulliset LVI-kuvat, sähköpiste- ja valaistussuunnitelmat, keskuskortit sekä reikäpiirustukset työmaavaihetta varten.
LVIS suunnittelusta urakointiin – Paljonko omakotitalon talotekniikan hinta on Uudellamaalla?
Omakotitalon LVIS-kokonaisuuden toteutunut hinta muodostuu aina viidestä osa-alueesta:
- suunnittelusta
- asennustyöstä
- LVIS-tarvikkeista (putket, johdot, venttiilit yms.)
- Talotekniikan laitteista (kuten lämmityslaite, ilmanvaihtokone, sähkökeskus, vesikalusteet ja valaisimet)
- KVV- ja IV-työnjohdosta (viranomaisten vaatima kiinteistön käyttövesi- ja ilmanvaihtojärjestelmien työnjohtaja)
Hintaesimerkkejä Spigotin toteuttamista LVIS-kokonaisuuksista
Talon koko, kerrosluku, runkomateriaali ja valitut laitteet vaikuttavat suoraan lopulliseen hintalappuun. Alla olevat kolme esimerkkikohdetta näyttävät toteutuneita avaimet käteen -kokonaisuuksia Uudellamaalla.
Jokainen hinta sisältää:
- LVI- ja sähkösuunnittelun (viralliset kuvat, kaaviot, energiatodistus ja reikäkuvat)
- Kaikki LVI- ja sähkötarvikkeet sekä laitteet (esim. lämpöpumppu, IV-kone, lattialämmitys, sähkökeskus ja valaistus)
- Täydellisen asennustyön, kytkennät, säädöt ja käyttöönottotarkastukset
- Lakisääteisen KVV- ja IV-työnjohdon
- Arvonlisäveron (alv 25,5 %)
| Kohteen tiedot | Omakotitalo, pieni | Omakotitalo, keskisuuri | Omakotitalo, suuri |
|---|---|---|---|
| Sijainti | Espoo | Espoo | Helsinki |
| Koko | 110 m² / 1 kerros / puurunko | 196 m² / 2 kerrosta / hirsi + kellari | 280 m² / 3 kerrosta / kivirunko |
| Lämmitys | Poistoilmalämpöpumppu | Ilma-vesilämpöpumppu | Maalämpö |
| Ilmanvaihto | Tulo- ja poistoilmajärjestelmä | Tulo- ja poisto lämmöntalteenotolla | Tulo- ja poisto LTO:lla |
| Lämmönjako | Vesikiertoinen lattialämmitys | Vesikiertoinen lattialämmitys | Vesikiertoinen lattialämmitys |
| Viilennys | Ei | Ei | Kyllä |
| Sähkö | Normaali varustelutaso, spottivalaistus | Normaali varustelutaso, spottivalaistus | Korkea varustelutaso, spotti + epäsuora valaistus |
| Talotekniikan hinta | 42 000 € (sis. suunnitelmat, alv 25,5 %) | 75 555 € (sis. suunnitelmat, alv 25,5 %) | 130 000 € (sis. suunnitelmat, alv 25,5 %) |
Miten valita LVIS-urakoitsija talonrakennusprojektiin Uudellamaalla?
Halvin urakkatarjous ei aina ole kokonaistaloudellisin, jos siitä puuttuu olennaisia osakokonaisuuksia tai jos sähkö- ja LVI-asentajien rajapinnat aiheuttavat viiveitä työmaalla. Parhaan hyödyn saat valitsemalla kumppanin, joka hoitaa talotekniikan suunnittelun ja urakoinnin saumattomasti samalta katon alta.
Mitä kysymyksiä LVI- ja sähköurakoitsijalta kannattaa kysyä tarjousvaiheessa?
Ennen kuin allekirjoitat urakkasopimuksen, varmista nämä tarjouksen sisällöstä ja yrityksestä:
- Mitä urakkatarjous sisältää?
Missä menevät urakkarajat järjestelmittäin? Mitä taloteknisiin järjestelmiin liittyvää työtä yrityksenne ei tee ja tulisi tilata muualta? Sisältyykö hintaan kaikki laitetoimitukset? Sisältääkö hinta myös KVV- ja IV-työnjohdon työmaalla? Millainen takuu urakalla on? - Onko tarjous täysin kiinteähintainen vai perustuuko se arvioituihin tunteihin?
Kiinteä kokonaishinta takaa, ettei rakennusbudjetti pauku yllättävien lisätöiden tai tuntiviiveiden vuoksi. - Miten urakkaa johdetaan ja miten se integroidaan talon muuhun rakentamiseen?
Onko aikataulutus, viestintä ja toimitussisältöjen hallinta sujuvaa ja saumatonta muiden työvaiheiden kanssa? Tehdäänkö asennukset riittävän suurina ja selkeinä kokonaisuuksina, jottei synny riskejä avoimeksi jääville putken päille tai kytkemättömille jännitteellisille johdoille? - Miten muutostilanteissa toimitaan?
Kuvitellaan tilanne, jossa sisältö muuttuu kesken urakan: Miten muutos hinnoitellaan ja toteutetaan, ja päivitetäänkö suunnitelmat sen mukaan? - Miten LVIS-järjestelmien huollot ja korjaukset hoidetaan, eli tarjoaako urakoitsija näihin apua ja palvelua?
- Miten LVIS-urakka dokumentoidaan?
Millaisia kirjallisia dokumentteja tilaajana saat, ja kuinka paikkansapitäviä sekä oikea-aikaisia ne ovat? - Millainen on yrityksen historia ja taloudellinen tila?
Selvitä yrityksen kyky kantaa vastuu mahdollisesti myöhemmin ilmenevistä, jopa merkittäviksikin muodostuvista vahingoista.
Miksi omakotitalon talotekniikka kannattaa ostaa saman katon alta?
Sisävaiheen asennuksissa ja talotekniikan toteutuksessa yksi suurimmista aikataulu- ja kustannusriskeistä syntyy LVI-asentajan ja sähköasentajan välisestä rajapinnasta. Lämpöpumput, ilmanvaihto, termostaatit ja valaistus vaativat saumatonta yhteistyötä – ja jos asentajat odottavat toisiaan, työmaa pysähtyy ja lisälaskuja kertyy.
Syyt miksi valita kumppani, jolta hoituvat sekä LVI- että sähkötyöt suunnittelusta urakointiin:
- Ei odottelua tai viiveitä: Kun sähkö- ja LVI-asentajat tulevat samalta urakoitsijalta, laitteet saadaan kytkettyä ja koekäytettyä saumattomasti ilman tilaajan tarvetta informoida sopimiensa urakoiden välillä.
- Yksi kiinteä hinta ja kulusäästöt: Saat koko talotekniikasta yhden pitävän tarjouksen. Vältät useiden erillisten urakoitsijoiden kiinteät kulut sekä rajapintojen väliin putoavat piilokulut.
- Budjetissa pysyminen: Pätevä kumppani osaa suunnitella ja toteuttaa järjestelmät annetun budjetin rajoissa mahdollisimman järkevillä laite- ja reittivalinnoilla.
- Selkeä kokonaisvastuu ja yhteensopivuus: Yksi ja sama toimija vastaa järjestelmien toimivuudesta ja yhteensopivuudesta aina suunnittelupöydältä luovutukseen ja jatkohuoltoihin asti.
Spigotilta ammattitaitoiset LVIS-palvelut Uudellamaalla – myös talosi valmistumisen jälkeen!
Etsitkö luotettavaa talotekniikkakumppania omakotitaloprojektiisi? Spigot tarjoaa kokonaisvaltaiset LVIS-palvelut – LVI- ja sähkösuunnittelusta aina huoltoihin, korjauksiin ja järjestelmäpäivityksiin asti. Kaikki hoituu läpinäkyvästi hinnoiteltuna ja omalla asiantuntevalla henkilöstöllä. Palvelemme esimerkiksi Helsingissä, Espoossa, Keravalla, Vantaalla ja muualla Uudellamaalla.
Elinkaarikumppanuutemme ansiosta saat samalta tutulta toimijalta järjestelmien määräaikaishuollot sekä nopeat korjaus- ja muutostyöt myös tulevaisuudessa. Kun järjestelmäsi tunteva ammattilainen huolehtii talotekniikasta, laitteiden hyötysuhde säilyy korkeana, energiakustannukset pysyvät matalina ja kodin arvo säilyy.
