Talotekniikan osalta kokonaisurakka osoittautuu usein edullisemmaksi ja stressittömämmäksi vaihtoehdoksi kuin töiden pilkkominen eri toimijoiden kesken.
Lue millaisia vaikutuksia kokonaisurakalla on rakentamisen aikatauluun, budjettiin ja työn laatuun. Katso myös konkreettiset laskelmat, miksi kokonaisurakka on monelle rakentajalle paras vaihtoehto.

Mitä talotekniikan kokonaisurakka sisältää?

Talotekniikan kokonaisurakassa kaikki rakentamisen tekniikka – lämmitys, ilmanvaihto, sähkö ja käyttövesijärjestelmät – tulee samalta toimittajalta.

Spigotilla yhdistämme suunnittelun, asennuksen ja projektinhallinnan yhdeksi paketiksi, jolloin asiakas tietää jo hankesuunnitteluvaiheessa, mitä tekniikka tulee maksamaan ja mitä se sisältää. Yhdellä sopimuksella toteutettu kokonaisurakka varmistaa, että kaikki järjestelmät toimivat saumattomasti yhteen, asennukset tapahtuvat ajallaan ja projektin aikataulut pitävät.

Pilkottua talotekniikan urakkaa on vaikeaa valvoa ja aikatauluttaa oikein

Talotekniikan toteutuksessa ensimmäiset valinnat ovat usein ratkaisevia. Perinteisesti rakentajat tilaavat ensin LVI- ja sähkösuunnitelmat erikseen suunnittelutoimistoilta ja kilpailuttavat sen jälkeen urakat useilla eri toimijoilla. Tämä malli toimii joissain tilanteissa, mutta siinä piilee myös haasteita, jotka helposti kasvattavat kustannuksia ja tekevät projektinhallinnasta helposti painajaisen.

Kun talotekniikan urakat on pilkottu useille eri toimijoille, rakentajalle syntyy helposti ylimääräisiä vastuita ja kustannuksia, koska urakoiden rajapintoihin jää alueita, jotka eivät kuulu selkeästi kenellekään.

Miten rajapintojen epäselvyydet vältetään

Spigotin kokonaisurakkamallilla rajapintojen epäselvyydet vältetään selkeällä vastuunjaolla, jossa yksi toimittaja vastaa koko talotekniikan toteutuksesta. Myös yhteensopivuus on varmistettu, kun kaikki järjestelmät – kuten sähkö, lämmitys, ilmanvaihto ja käyttövesi – suunnitellaan ja asennetaan saumattomasti yhteen.

Kun toimittajia on vain yksi, eri tekniikan lajit etenevät suunnitelmien mukaan ja oikeassa järjestyksessä.

Spigotin talotekniikan kokonaisurakkamallissa suunnittelu ja toteutus on saumaton kokonaisuus, joka tuo selkeyttä, säästöjä ja mielenrauhaa rakentajalle.

Spigotin kokonaisurakkamalli rakentajien apuna

Spigot Oy on kehittänyt talotekniikan kokonaisurakkamallin omakotirakentajille. Miksi malli toimii niin hyvin rakentajien tarpeisiin? Kysymykseen vastaa Spigot Oy:n toimitusjohtaja Olli Huhtala.
– Huomasimme jo perinteisenä LVI-urakoitsijana, että hajautettu toimintamalli aiheutti rakentajille valtavasti haasteita. Suunnitelmien yhteensopimattomuus, epäselvät vastuut ja budjetin ylitykset toistuivat liian usein. Rakentajille jäi itselleen liikaa projektinhallinnan kuormaa, Huhtala kertoo.

Näiden kokemusten pohjalta kehitimme konseptin, jossa talotekniikka (LVI- ja sähköjärjestelmät) toteutetaan yhdellä sopimuksella suunnittelusta asennukseen. Tämä malli on suunnattu rakentajille, jotka haluavat selkeän, kustannustehokkaan ja saumattoman ratkaisun talotekniikan toteutukseen.

– Halusimme tarjota rakentajille toimintatavan, jossa kaikki tekniikan osa-alueet suunnitellaan ja toteutetaan kokonaisuutena. Näin voimme varmistaa, että ratkaisut ovat yhteensopivia, budjetti pitää varmasti ja rakentajan projektinhallinnan työmäärä vähenee merkittävästi, Huhtala jatkaa.

Esimerkki kustannuseroista

Alla on laskelmaesimerkki, joka havainnollistaa eroja asiakkaan ajan- ja rahankäytössä pilkotussa urakkamallissa verrattuna esimerkiksi Spigot Oy:n kokonaisurakkakonseptiin.

– Asiakas saapuu Spigot Oy:lle rakennuksen pohjakuvien kanssa. Esittelemme hänelle kattavasti erilaisia ratkaisuja lämmitysmuodoista valaistuksiin ja räätälöimme sopivan talotekniikan kokonaisuuden. Kerromme heti, että suunniteltuna ja asennettuna hinta on 80 000 euroa, ja suunnittelun osuus (LVI- ja sähkösuunnitelmat yhteensä) on 3 000 euroa, aloittaa Huhtala.

Spigot kokonaistarjous: 80 000 € (sisältää suunnittelun, joka arvo on 3000 €)

– Asiakas päättää kuitenkin kysyä tarjouksia erikseen LVI-suunnittelutoimistolta ja sähkösuunnittelutoimistolta. Hän saa näistä yhteishinnaksi 2 800 euroa. Seuraavaksi hän soittaa putkimiehelle, joka antaa KVV- ja IV-urakan hinta-arvioksi 30 000 euroa, mutta ei pysty antamaan sitovaa tarjousta ilman suunnitelmia. Sähköurakoinnilta asiakas saa hinta-arvioksi 15 000 euroa. Maalämpötoimittajat ovat aktiivisia ja antavat kattavan ja sitovan tarjouksen lämmitysjärjestelmästä, hinnaksi tulee 25 000 euroa.

– Asiakas laskee, että näiden yhteissumma on 72 800 euroa ja päätyy siihen, että Spigot Oy on kallis. Hän tilaa suunnitelmat suunnittelutoimistoista hintaan 2 800 euroa ja tekee sopimuksen maalämpötoimittajan kanssa.

Pilkottu urakka, ensimmäinen hinta-arvio: 72 800 € (tehty näkemättä suunnitelmia)

Eikö hinta pidäkään paikkaansa?

– Kun suunnitelmat valmistuvat, asiakas kilpailuttaa KVV- ja sähköurakat useilla eri toimijoilla. Nyt valmiista kuvista putkimies ja sähkömies antavatkin uudet ja tarkemmat tarjoushinnat: putkimiehen 30 000 euroa on kasvanut 40 000 euroon. Sähköurakoinnin 15 000 euroa taas nousi 18 000 euroon, maalämmön osuuden pysyessä edelleen 25 000 eurossa.

– Spigot Oy osallistuu myös jäljellä olevien töiden tarjouskilpailuun, mutta koska maalämpötoimittaja on jo valittu, selvennämme asiakkaan kanssa urakkarajat ja mitä meidän tulee vielä tarjota. Kehotamme asiakasta tarkistamaan nämä urakkarajat myös muille KVV-urakan kilpailuun osallistuneille.

– Tämän tarkistuksen jälkeen asiakas huomaa, että pilkotun urakan yhteiskustannus (sisältäen suunnittelun osuuden 2 800 €) on jo 85 800 euroa, joka on enemmän kuin Spigot Oy:n heti hinnaksi antama 80.000 euron tarjous. Pilkottu urakkatarjous pitää edelleen sisällään myös riskejä urakkarajoista, lisää asiakkaan oman työn osuutta ja hajauttaa vastuun sekä takuut teknisistä järjestelmistä huomattavasti epäedullisempaan suuntaan verrattuna Spigot konseptin mukainen kokonaisurakka.

– Jos asiakas tässä vaiheessa haluaa palata Spigot Oy:n alkuperäiseen toimintamalliin, teemme suunnitelmat uudelleen, ja asiakas on turhaan maksanut ensimmäisistä suunnitelmista sekä maalämmön ja KVV-urakan urakkarajakustannuksista, jotka tulevat yllätyksenä.
Pilkottu urakka, suunnitelmien jälkeen varmistunut hinta: 85 800 €. Hinnan nousu 13 000 €.

Huhtalan mukaan esimerkki ei ole edes äärimmäisestä päästä, vaan tosielämässä useaan otteeseen todeksi eletty tapahtumaketju.

Olli Huhtala
Toimitusjohtaja
040 7252 280
olli.huhtala@spigot.fi