Taloyhtiön sähköremontti tulee ajankohtaiseksi, kun vanha sähköjärjestelmä ei enää kykene vastaamaan asukkaiden ja taloyhtiön tarpeisiin.
Kodintekniikka on kehittynyt huimasti ja sähkönkulutus on moninkertaistunut lyhyessä ajassa. Useimmin sähköjärjestelmän puutteet tulevatkin vastaan erilaisina käytännön ongelmina ja rajoitteina. Sulakkeet eivät kestä, kun asunnoissa käytetään suuritehoisia kodinkoneita samanaikaisesti tai induktiolieden asennus ei onnistu, kun yksivaiheinen sähköliittymä estää sen asennuksen. Myöskään kodinohjaus- ja automaatioratkaisuja ei saada vanhaan järjestelmään asennetuksi.
Monesti viimeistään sähköautojen latauspisteiden tarve, tai aurinkopaneelien asennus saa taloyhtiön huomaamaan, ettei sähkön kapasiteetti riitä, eikä nykyinen sähköverkko pysty vastaanottamaan ja jakamaan sähköä eteenpäin.
Mitä tarkoittavat taloyhtiön nousujohtoremontti ja täyssähköremontti?
Ammattilaiset käyttävät nousujohtoremontti-termiä sähköremontista, jossa uusitaan kaikki sähkö-, antenni- ja telejärjestelmät. Myös yleiset tilat käydään läpi liittymiskaapista huoneiston ryhmäkeskukselle asti.
Nousujohtoremontin yhteydessä ei huoneistossa uusita tällöin muuta kuin ryhmäkeskus ja lieden syöttöjohto sekä asennetaan antenni- ja tietoliikennepistoke huoneistoon.
Täyssähköremontti eroaa siinä, että kaikki uusitaan liittymiskaapelista huoneistojen pistorasioita myöten. Täyssähköremontin yhteydessä asuntojen sähköturvallisuutta parannetaan asennettavilla vikavirtasuojilla ja myös pistorasioiden määrää voidaan lisätä.
Me puhumme tässä kirjoituksessa yleisemmällä tasolla sähköremontista, jonka laajuus voi vaihdella tapauskohtaisesti taloyhtiöiden tarpeiden ja osakkaiden toiveiden mukaan.
Mitä taloyhtiön sähköremontin toteutukseen vaaditaan?
Taloyhtiön sähköremontin aloitus vaatii aina yhtiökokouksen hyväksynnän. Asunto-osakeyhtiölain mukaan kiinteistön sähköjärjestelmä on pääsääntöisesti taloyhtiön vastuulla, siksi sähköremonttiin ryhtyminen on hyväksytettävä yhtiökokouksessa.
Nykyisin Kiinteistöliiton Taloyhtiön vastuunjakotaulukossa myös huoneiston pistorasioiden kansien ja valaisinkytkimien katsotaan kuuluvan taloyhtiön vastuulle. Aiemmin ne miellettiin huoneiston haltijan vastuulle.
Taloyhtiön sähköremontti käynnistyy joko kuntotutkimuksista tai hankesuunnittelusta. Näiden jälkeen tulee toteutussuunnittelu, jonka jälkeen hanke kilpailutetaan ja kilpailutuksen jälkeen päästään itse toteutukseen.
Jos putkiremontti (=linjasaneeraus) on taloyhtiössä jo tehty, tai se ei ole vielä pitkään aikaan ajankohtainen, niin silloin sähköremontti kannattaa toteuttaa erikseen heti, kun se ei enää täytä taloyhtiön tarpeita.
Taloyhtiöiden sähköremonttia puoltaa tosiasia, että vanhat sähkökeskukset ja -järjestelmät sekä vialliset pistorasiat ovat palo- ja sähköturvallisuusriskin aiheuttajia. Monissa kerrostaloissa on yhä käytössä myös vanhoja rättikaapeleita (kangaseristeisiä johtimia), joita ei pidetä enää paloturvallisina. Kun kaapeleiden eristeet vanhenevat, liitokset voivat löystyä ja aiheuttaa niin vika- kuin vaaratilanteita. Sähköremontin yhteydessä kaikki kaapeloinnit ja liitännät korvataan uusilla ja järjestelmä saadaan täyttämään nykyiset turvallisuusstandardit.
Taloyhtiön sähköremonttien kustannukset
Taloyhtiön sähköremontin hinta riippuu ennen kaikkea huoneistojen määrästä. Kun huoneistoja on enemmän, niin huoneistokohtainen kustannus on pienempi.
Kustannukset kertyvät suunnittelun eri vaiheista sekä itse toteutuksesta. Kerrostaloissa nousujohtoremontin huoneistokohtaiset kustannukset vaihtelevat yleisimmin n. 9000–12000 euron haarukassa. Kun puhutaan täyssähköremontista niin huoneiskohtaiset kustannukset nousevat silloin yleensä parilla tuhannella eurolla ylöspäin.
Putkiremontin yhteydessä sähköremontti on 10–15 % edullisempi toteuttaa, koska molemmissa remonteissa on samoja työvaiheita. Sähköremontinkin yhteydessä vastaan tulevat mm. rakennustyöt, palokatkot (=tekevät läpäistävän seinän tai lattian läpiviennistä sen paloluokkaa vastaavan), koteloinnit sekä maanrakennustyöt.
Taloyhtiön sähköremontti lisää turvallisuutta, tuo asumismukavuutta ja säästöä
Suurimpina sähköremontin hyötyinä ovat asukkaiden arjen helpottuminen ja asumismukavuuden lisääntyminen.
Sähköremontin yhteydessä taloyhtiöön voidaan tuoda nykypäivän vaatimuksia vastaavat tietoliikennekaapeloinnit, nykyaikaistaa keskusantennijärjestelmä ja uusia tai rakentaa ovipuhelinjärjestelmä, jos sellaista ei ole aiemmin ollut.
Taloyhtiön energiakustannuksissa saavutetaan säästöä esim. korvaamalla loisteputket energiatehokkailla LED-valaisimilla. Samoin valaistuksen, lämmityksen ja ilmastoinnin nykyaikaisilla ohjausjärjestelmillä ja automaatioratkaisuilla voidaan säästää merkittävästi energiaa.
Sähköremontin mukana taloyhtiön asumisturvallisuus paranee, kun sähkövian aiheuttama tulipaloriski pienenee. Uusitut maadoitetut ja vikavirtasuojatut asennukset ovat myös turvallisempia käyttää. Ne suojaavat asukkaita sähköiskuilta sekä kodin laitteita vioittumiselta.
Miten sähköremontin valmistelu etenee taloyhtiössä?
Jo yhtiökokouksen päätökseen tarvitaan tietoa taloyhtiön nykytilanteesta. Taloyhtiön kannattaakin selvittää nykytilanne huolellisesti ja teettää sähkökartoitus riippumattomalla sähköalan ammattilaisella.
Kun päätös sähköremontin aloituksesta on tehty, niin suuremmissa taloyhtiöissä yleensä ulkopuolinen konsultti tekee hanke- ja toteutussuunnitelmat, sekä kilpailutuksen.
Pienen taloyhtiön kohdalla vastaava prosessi voi kuitenkin nostaa sähköremontin suunnitteluosuuden suhteettoman suureksi koko hankkeen kokonaiskustannuksissa.
Suosittelemmekin pienempiä taloyhtiöitä olemaan meihin suoraan yhteydessä jo hankkeen alkuvaiheessa. Pystymme toimimaan hyvin kustannustehokkaasti ja taloyhtiö saa meiltä loppuun saakka mietityt ja toteutettavissa olevat suunnitelmat, joiden perusteella rakentamisen kilpailutus onnistuu luotettavasti.
Taloyhtiöiden sähköremonttien hinnoittelu on haastavaa kokeneellekin tarjouslaskijalle ja epätarkat suunnitelmat tuovat riskin niin urakoitsijalle kuin taloyhtiölle.
Onko sähköremontti taloyhtiössänne ajankohtainen? Kysy meiltä katselmusta tai sähkökartoitusta taloyhtiöllenne.
Voit varata maksuttoman kartoitusajan lomakkeemme kautta.
Voit ottaa myös suoraan yhteyttä taloyhtiöiden sähköremonteista vastaavaan asiantuntijaamme.
Matti Rajamäki
050 468 9648
matti.rajamaki@spigot.fi
Remontoitko kotona? Käy tutustumassa myös verkkokauppaamme.